Государственная кадастровая оценка
Программа АИС «УП БТИ» в своем составе имеет модуль для проведения оценки любого объекта недвижимости. Оценка производится с учетом требований изложенных в Федеральном законе «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ. АИС имеет возможности хранить все ценообразующие факторы, необходимые для расчета стоимости объектов недвижимости (в соответствии с приказом №226 от 10.05.2017г «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»). Причем, возможен импорт ценообразующих факторов из других информационных систем (Росреестр, муниципальные образования и др.). В системе хранятся не только ценообразующие факторы и конечные стоимости, но и сохраняются данные о том, как, когда и кем эта стоимость была исчислена, а также об источнике данных стоимости и способе ее расчета или заполнения.
Помимо уже имеющихся в программном продукте видов стоимостей для расчета: коммерческой, затратной, государственной кадастровой и других, пользователь может добавить необходимые виды самостоятельно, а также выбрать метод (обработку) его расчета.
Алгоритмы расчета или загрузки стоимостей и ценообразующих факторов могут быть добавлены или изменены, так как эти механизмы вынесены в отдельные обработки, что делает систему более универсальной и удобной для использования и обслуживания.
Программный продукт АИС «УП БТИ» поддерживает гибкий механизм учета стоимости объектов недвижимости с возможностью добавления новых видов стоимости, новых алгоритмов расчета стоимости и модификации уже существующих алгоритмов.
Для каждого вида стоимости задаются свои правила (алгоритмы) исчисления стоимости.
Также для каждого объекта недвижимости, учтенного в АИС «УП БТИ», можно хранить данные о разных видах стоимости.
Пример расширения системы: Вам потребовалось в дополнение к существующей «кадастровой» стоимости ввести новую стоимость – «Стоимость аренды». Вы вводите в системе новый вид стоимости «Стоимость аренды», вводите новый алгоритм расчета «Расчет аренды», привязываете алгоритм к виду расчета. В случае, если Вы не хотите или не можете создать сами алгоритм расчета, Вы можете заказать его формирование у нас или просто внести расчетное значение стоимости «Стоимость аренды» вручную (например, информацию, собранную по объявлениям) и использовать ее далее в своих целях.
С информацией по объектам оценки удобно работать в АРМе (автоматизированном рабочем месте) «Объекты оценки», в котором удобный отбор и поиск по функциональным группам, видам использования, адресам и другим параметрам, а также выведена информация по ценообразующим факторам и стоимостям по различным источникам данных, датам и пользователям, вносивших эти данные. Также есть отдельные АРМы для занесения этих данных, загрузки, выгрузки (например в Росреестр в соответствии с утвержденными xml-схемами) или расчетов.
